سمراش بند |
قيمت و مراحل خريد ملك در قبرس شمالي - بررسي كامل
يكي از آسانترين، پرسودترين و پرطرفدارترين روشهاي مهاجرت به قبرس شمالي، خريد ملك در اين كشور است. از طريق خريد ملك در قبرس شمالي، ميتوانيد اقامت اين كشور را براي خود و خانوادهتان دريافت كنيد. گرچه خريد ملك در قبرس شمالي، آسان است و مراحل سختي ندارد، اما بهتر است كه بدون دريافت كمك از مشاوران حرفهاي در اين زمينه، اقدام به خريد ملك در قبرس شمالي نكنيد. يكي از مواردي كه نياز به توجه ويژه دارد، اين است كه املاك در قبرس شمالي، داراي اسناد مختلفي هستند؛ كه برخي از آنها مناسب خريد براي سكونت و مصارف شخصي نيستند. در اين مقاله به طور مفصل به بحث خريد ملك در قبرس شمالي ميپردازيم. درباره قبرسكشور جزيرهاي قبرس، سومين جزيرهي بزرگ در حوزهي درياي مديترانه است. اين كشور در همسايگي كشور يونان و تركيه قرار دارد. به دليل موقعيت خوب جغرافيايي كه قبرس شمالي در آن قرار دارد، مورد تجاوز حاكمان و قدرتمندان جهان قرار گرفت. در پي اختلافات و در ادامه جنگي كه بين ترك تبارها و يوناني تبارها در قبرس به وجود آمد، اين كشور به دو بخش قبرس شمالي و قبرس جنوبي تقسيم شد. قبرس شمالي تحت قيوميت تركيه و قبرس جنوبي توسط يونانيان اداره ميشود. پايتخت قبرس كه شهر نيكوزيا بود، به دو نيم تقسيم و امروزه به پايتخت دو تكه در جهان شهرت دارد. نيكوزياي شمالي ( لفكوشا ) در قبرس شمالي و نيكوزياي جنوبي در قبرس جنوبي، پايتخت هستند. زبان رسمي مردم در قبرس شمالي تركي استانبولي است؛ اما به دليل حضور توريستها، دانشجويان بين المللي، بازرگانان و ... زبان انگليسي و آلماني نيز در اين كشور بسيار رايج است؛ تا جايي كه براي برخي مشاغل تسلط به دو زبان تركي و انگليسي الزامي است. واحد پولي رايج در قبرس ترك ( شمالي ) لير تركيه است؛ اما در برخي مسائل مانند پرداخت شهريه دانشگاه، خريد ملك در قبرس شمالي و ... از دلار، پوند و يورو نيز استفاده ميكنند. گرچه مردم قبرس شمالي اكثرا مسلمان هستند، اما معتقدند كه دين هر كسي در قلب اوست و براي افرادي كه غير مسلمان هستند، مشكلي ايجاد نميكنند. شرايط خريد ملك در قبرس شمالييكي از مهمترين قوانين براي خريد ملك در قبرس شمالي، اين است كه اگر شخص خريدار، داراي سوء سابقه كيفري در هر كشوري باشد، اجازهي خريد ملك در اين كشور را نخواهد داشت. در اولين قدم براي خريد ملك در قبرس شمالي، بايد درخواست خود را به انجمن شهرداري قبرس شمالي ارائه دهيد. موافقت با درخواست خريد ملك از سوي انجمن شهرداري قبرس شمالي، حدود 6 ماه زمان لازم است. هر شخص و يا زوج، فقط ميتوانند يك خانه بخرند. اين به معناي آن است كه اجازهي خريد چند خانه را باهم ندارند. خانهي خريداري شده، حداكثر ميتواند 1338 متر مربع باشد. نكتهي قابل ذكر اين است كه اگر صاحب ملك يك فرد غير قبرسي يا تركي ( خارجي ) باشد، محدوديتي براي اندازهي ملك مورد معامله نداريد. انجام آزمايشات مورد تاييد كشور قبرس شمالي و گرفتن گواهي سلامت كامل جسمي براي خريد ملك در قبرس شمالي الزامي است. مزاياي خريد ملك در قبرس شماليخريد ملك در قبرس شمالي، مزايايي براي شخص خريدار به همراه دارد كه برخي از آنها متوجه خانوادهي شخص نيز ميشود:
موارد مذكور، تعداد محدودي از مزاياي زندگي در قبرس شمالي است. هر فرد با توجه به هدفي كه براي آن به قبرس شمالي مهاجرت كرده، مزاياي خاصي را برميشمارد. مراحل خريد ملك در قبرس شماليبراي خريد ملك در قبرس شمالي، گذراندن مراحل زير الزامي است: انتخاب ملكدر اولين مرحله، لازم است كه در بين خانههاي موجود، خانهاي را انتخاب كنيد، كه لازم براي شما داشته باشد. يعني اينكه قيمت، متراژ، امكانات و ... متناسب با نياز شما باشد. در اين مرحله ميتوانيد از مشاوران حرفهاي در زمينهي خريد ملك در قبرس شمالي راهنمايي بگيريد. پيش پرداختپس از اينكه خانه را انتخاب كرديد، با فروشنده وارد مذاكره خواهيد شد. اگر به توافق رسيديد، بايد بين 1000 تا 2 هزار پوند از مبلغ ملك را به فروشنده به عنوان بيعانه بپردازيد تا او خانه را به شخص ديگري نفروشد. بررسي خانهدر اين مرحله بايد وضعيت ملك را چك كنيد. منظور از وضعيت، بررسي وام، قرض، بدهي و ... ملك است. توصيه ميكنيم كه در اين مرحله حتما از وكلاي خبره و معتمد كمك بگيريد. چنانچه در هر يك از اين موارد مشكلي وجود داشته باشد، پيش پرداخت فورا به شما بازگردانده ميشود و قرارداد فسخ است. تنظيم قراردادپس از اينكه با فروشنده به توافق رسيديد، قراردادي به زبان انگليسي كه نياز به امضا دو شاهد دارد، را امضا ميكنيد. مجوز خريداگر شما ترك قبرسي نيستيد، بايد براي اخذ مجوز انتقال سند مالكيت اقدام كنيد. اين مجوز را انجمن شهرداري قبرس شمالي صادر ميكند و هزينهي آن بين 200 الي هزار پوند است. انتقال سند مالكيتپس از دريافت مجوز انتقال مالكيت، شما و فروشنده هر دو بايد ماليات انتقال را بپردازيد و سپس فروشنده در ادارهي ثبت اسناد، مالكيت ملك را به شما منتقل ميكند. مدارك خريد ملك در قبرس شماليارائهي مواردي كه در ادامه به آنها اشاره ميكنيم، براي خريد ملك در قبرس شمالي لازم است:
هزينه خريد ملك در قبرس شمالياكثر پروژههاي ساختمان سازي در قبرس شمالي، اين امكان را فراهم كردهاند، كه بتوانيد به صورت اقساطي ملك خود را خريداري كنيد. به همين منظور لازم است كه حداقل يك سوم از كل مبلغ ملك را در هنگام عقد قرارداد بپردازيد. الباقي مبلغ ملك را در اقساط بلند مدت بدون بهره، پرداخت خواهيد كرد. قيمت املاك در قبرس شمالي، به نسبت ساير كشورها با همين موقعيت، شرايط و امكانات بسيار كمتر است. قيمت ملك در شهرهاي مختلف، با يكديگر فرق دارند. مثلا در نيكوزيا ( پايتخت ) قيمت هر متر مربع ملك 1771 يورو، در فاماگوستا 1019 يورو و در گيرنه 918 يورو است. قيمت املاك آپارتماني در مناطق ساحلي از حدود 20 هزار پوند و ويلاها از 62 هزار پوند شروع ميشود. آپارتمان و پنتهاوسهاي لوكس هم با حداكثر قيمت 200 هزار پوند در قبرس شمالي وجود دارند.
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |